Was kostet eine Pflegeimmobilie?
Preisfaktoren und Finanzierung

Finanzierungsmöglichkeiten:

Bankdarlehen:
Der Bankensektor hat sich für Pflegeimmobilien geöffnet. Viele Banken verlangen jedoch zusätzliche Sicherheiten oder eine hervorragende Bonität. Regionale Banken, Sparkassen und Bausparkassen sind oft geeignete Partner. Vorteile sind flexible Laufzeiten und Sondertilgungen. Nachteile sind höhere Zinsen und strengere Beleihungsgrenzen.

KfW-Darlehen:
Für energieeffiziente Neubauten existieren zinsgünstige KfW-Programme (z. B. Effizienzhaus 40/55). Die KfW finanziert nur die reinen Baukosten, nicht jedoch den Grundstücksanteil oder das Mobiliar. Ein Vorteil sind niedrige Zinsen und Tilgungszuschüsse von 5–15% der Darlehenssumme. Nachteilig sind starre Tilgungsvorgaben und der Umstand, dass die Abwicklung nur über die Hausbank erfolgt.

Hebeleffekt durch Finanzierung:
Mit Fremdkapital lässt sich durch den sogenannten Leverage-Effekt eine höhere Eigenkapitalrendite erzielen. Kreditraten werden durch Mieteinnahmen bedient; parallel baut sich Vermögen auf. Banken setzen jedoch oft einen Beleihungswert von 60–70% an und verlangen 20–40% Eigenkapital; bei sehr guter Bonität können auch 10% ausreichen.